ITE

"NOU DECRET SOBRE LA INSPECCIÓ TÈCNICA I PER AL FOMENT DE LA CONSERVACIÓ I MANTENIMENT DELS EDIFICIS D'HABITATGES Decret 67/2015"

"La ITE és obligatòria en aquells edificis que s'han d'acollir a programes públics de rehabilitació i ajudes."

"No és obligatoria en habitatges unifamiliars aïllats."

"L'objectiu és obtenir el Certificat d'Aptitud de l'Edifici, vàlid durant deu anys." 

QUÈ ÉS?

La Inspecció Tècnica d'Edificis, és un sistema de control periòdic de l'estat dels edificis d'habitatges per garantir i verificar les condicions de conservació i manteniment, que tenen el deure de realitzar els propietaris.

Aquesta inspecció visual no detecta els possibles vicis ocults ni preveu causes sobrevingudes, però si pot recomanar la realització de diagnosis més acurades.

L'ITE dona lloc a un informes amb la descripció de l'estat actual de l'edifici, les deficiències detectades, la seva gravetat i el termini per esmenar-les. Es un informe previ per l'obtenció del Certificat d'Aptitud de l'Edifici expedit per l'administració.

Restaran exclosos de la inspecció els edificis unifamiliars que estiguin separats 1,5 m., de la via pública o finques veïnes, i aquells que tinguin la cèdula d'habitabilitat vigent també, fins que caduqui la seva vigència. El calendari establert per als edificis unifamiliars és:

Antiguitat de l'edifici	Termini màxim per passar la inspecció
Anteriors a 1900	Fins al 31 de desembre de 2016
Entre 1901 i 1930	Fins al 31 de desembre de 2017
Entre 1931 i 1950	Fins al 31 de desembre de 2018
Entre 1951 i 1960	Fins al 31 de desembre de 2019
Entre 1961 i 1975	Fins al 31 de desembre de 2020
A partir de 1975	L'any en què l'edifici assoleixi els 45 anys d'antiguitat

El calendari pels edificis residencials també s'ha modificat respecte a l'anterior. Els edificis s'han de sotmetre a inspecció tècnica abans dels 45 anys d'antiguitat, i es pren com a data d'antiguitat la que consta a cadastre:

Antiguitat de l'edifici	Termini màxim per passar la inspecció
Entre 1951 i 1960	Fins al 31 de desembre de 2015
Entre 1961 i 1971	Fins al 31 de desembre de 2016
A partir de 1971	L'any en què l'edifici assoleixi els 45 anys d'antiguitat

 

El resulta de la inspecció, realitzada per un tècnic competent, és de:

• “Apte”, si l’edifici no presenta deficiències.
• “Apte”, si l’edifici presenta deficiències qualificades com a lleus.
• “Apte provisional”, si l’edifici presenta deficiències qualificades com a importants.
• “Apte cautelarment”, si l’edifici presenta deficiències qualificades com a greus o molt greus, si bé amb les mesures cautelars executades que hagin resolt provisionalment les situacions de risc per a les persones i els béns.
• “Resolució denegatòria d’aptitud”, si l’edifici presenta deficiències qualificades com a greus o molt greus sense les mesures cautelars executades. En aquest supòsit caldrà presentar una nova sol·licitud que acompanyi un nou ITE que acrediti que s’han executat les mesures cautelars, o l’execució de les obres per obtenir el certificat d’aptitud.

Es crea una nova qualificació, la de lesió important. La lesió important és la que malgrat no representar un risc imminent ni per a l’estabilitat de l’edifici ni per a la seguretat de les persones, afecta la salubritat i funcionalitat i fa necessària una intervenció correctora.

La durada del certificat d’aptitud passa dels 10 anys actuals, a una durada variable segons l’estat de l’edifici. La vigència serà de:

• De 10 anys si l’edifici no presenta deficiències o si són lleus.
• De 6 anys, amb caràcter provisional, si l’edifici presenta deficiències importants. Cal fer una revisió als 2 i 4 anys per comprovar que no han empitjorat les condicions o acreditar que ja s’han realitzat les obres de reparació.
• De 3 anys, amb caràcter cautelar si l’edifici presenta deficiències greus o molt greus. Caldrà una revisió mínima cada 12 mesos per acreditar que no han empitjorat les condicions o que ja s’han realitzat les obres de reparació.
• Es denegarà el certificat d’aptitud en el cas que l’edifici presenti deficiències greus o molt greus i no s’hagin adoptat les mesures cautelars per evitar el risc per a persones i béns.

Una altra novetat és la inclusió dins del decret de la ITE i per edificis existents, del llibre de l’edifici. Ara, els propietaris o les comunitats, en realitzar la inspecció tècnica, hauran de formalitzar el llibre de l’edifici dels edificis d’habitatges existents que es constituirà a partir de la data de recepció de l’informe de la inspecció tècnica de l’edifici.

L’informe haurà d’incloure a més a més del llibre de l’edifici:

• Recomanacions tècniques relatives a la millora de l’eficiència i sostenibilitat. No substitueix en cap cas a l’obligació de disposar de la certificació energètica de l’edifici.
• L’avaluació de les condicions bàsiques d’accessibilitat on s’identifiqui i recomanin millores tècniques viables.
• La declaració responsable del personal tècnic conforme té la qualificació professional exigible i sobre la veracitat de les dades que conté l’informe.
• La declaració responsable conforme la persona tècnica que elabora l’informe disposa de l’assegurança de responsabilitat civil i que la manté vigent, i que no incorre en cap incompatibilitat, prohibició o inhabilitació per a l’exercici professional.

També, aquest nou decret modifica el tràmit de sol·licitud del certificat d’aptitud de l’edifici. Serà obligació de la propietat presentar directament o mitjançant un representant autoritzat l’informe de la inspecció tècnica davant de l’Administració.