TAXACIONS IMMOBILIÀRIES

Som experts, amb formació acreditada, per les taxacions immobiliàries.

"No realitzen taxacions de finques rústiques, o explotacions agrícoles", només de les seves construccions.

Les valoracions, generalment, estan regulades pels criteris establerts a l'Ordre ECO/805/2003, especialment, per les entitats financeres.

Depenent del tipus d'immoble pot existir complexitat en la valoració, així com en el tipus de procediment del càlcul de valor.

Si es tracta d'una expropiació forçosa, s'aplica la Llei 16/1954, i les modificacions posteriors, els seus reglaments i el reglament del jurat d'expropiació a Catalunya, Decret 120/2009. Cal tenir en compte els terminis de la prescripció d'accions, el full d'apreuament, el preu just, i altres normes o lleis pròpies de les autonomies, com la Llei d'urbanisme a Catalunya.

Si tens un immoble amb una afecció, també, pots demanar l'expropiació forçosa pel Ministeri de la Llei, sempre que compleixi una sèrie de requisits i presentis la documentació d'acord amb el Decret 120/2009, amb tots els nous obstacles que han establert, com la moratòria davant la impossibilitat dels ajuntaments de fer front a les indemnitzacions. Nota del síndic de Greuges. Aquesta moratòria va finalitzar el 31 de desembre de 2014.

Les revisions cadastrals són el nou objectiu de les administracions, ja que hi ha molts impostos vinculats aquest valor (IBI, declaració de la renda, etc...). La notificació de la modificació d'aquest valor és realment molt importat, ja que no hi ha una altra oportunitat per modificar-lo, si no és d'ofici per la D.G.de Cadastre. Teniu un termini d'un mes per presentar al·legacions. Veure Cadastre.

Una altra valoració és quan l'administració realitza una revisió de l'impost de transmissions patrimonials i actes documentats o de l'impost de successió i donacions. En aquest cas, l'administració pot reclamar la diferència entre el valor declarat, més els interessos de demora. El valor de la base imposable, calculat per l'administració, està basat en el valor cadastral multiplicat per un coeficient corrector, i d'altres amb una valoració pericial segons el RD 1020/1993 (la majoria de les vegades poc individualitzades).

L'Agència Tributaria de Catalunya aplica uns coeficients correctors del valor cadastral per calcular la base imposable, però amb un criteri col·lectiu. Si passes d'aquests valors llavors, segurament, tindràs una declaració complementària.

Si no estàs conforme, pots sol·licitar la confrontació de la valoració amb una pericial realitzada per l'administració (mètode RD1020/1993), i la d'un perit de part que nomeni l'afectat.(subjecte pasiu)

Si la taxació del pèrit de part no supera el 10% o 120.000€, respecte a la taxació de l'administració, la base imposable serà la taxació del perit de part.

Si la diferència és superior, llavors l'administració nomenarà un tercer perit d'una llista pública de tècnics independents, que aplicarà l'Ordre ECO/392/2014.